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Third party inspectiom  中國(guó)第三方驗(yàn)房行業(yè)聯(lián)盟監(jiān)制

一、工程概況

應(yīng)業(yè)主要求于 2019年 08月24日對(duì)連云港市萬(wàn)潤(rùn)華泰8#-  - 01室進(jìn)行房屋檢驗(yàn)；該房為精裝修房；合同編號(hào)：     ，合同建筑面積為      ㎡，其中套內(nèi)建筑面積為    ㎡，公攤面積為    ㎡；合同層高為   m，地上  層，地下  層.

二、檢測(cè)情況

1、客餐廳 

1）地磚2處空鼓(柜機(jī)空調(diào)墻角)

2）入戶門(mén)、主臥門(mén)檻石2處空鼓

3）入戶門(mén)西墻2處空鼓,壁紙拼接縫翹邊

4）西墻南側(cè)2處空鼓1處范圍較大

5）南面左側(cè)陰角不垂直

6）房間過(guò)道右側(cè)柱面1處空鼓

7）木樓梯將軍柱下部螺絲孔無(wú)蓋飾帽                                   
2、主臥室

1）西墻1處空鼓

2）東墻2處空鼓1處范圍較大,1縱向裂縫

3）南墻2處空鼓,窗洞口左邊不垂直

4）地板南向不平

3、北次臥室

   1）西墻1處空鼓,門(mén)后柱1處空鼓

   2）南墻1處空鼓

   3）西側(cè)石膏線接頭明顯

4、廚房

1）北墻瓷磚11處空鼓(含窗洞內(nèi)側(cè)),窗臺(tái)不水平8mm

2）東墻瓷磚7處空鼓 ,煙道兩邊瓷磚已裂縫松動(dòng),倒角爆口

3）西墻瓷磚12處空鼓

4）燃?xì)獗砦窗惭b

5）移門(mén)扇不端正,啟閉大小縫

5、衛(wèi)生間

  1）西墻瓷磚8處空鼓

  2）南墻瓷磚15處空鼓

  3）東墻包管道兩面瓷磚整體脫殼,洗漱鏡周圍墻磚6處空鼓

  4）北墻瓷磚12處空鼓

  5）洗漱柜門(mén)扇2角高低不齊

6、陽(yáng)臺(tái)

1）南面窗下墻瓷磚幾乎全脫殼

2）東墻瓷磚幾乎脫殼

3）西墻瓷5處空鼓

4）北墻西側(cè)8處空鼓,東側(cè)墻及包柱瓷磚整體脫殼

5）地面地漏處無(wú)坡度

7、二樓衛(wèi)生間

1）北墻瓷磚10處空鼓

2）東墻瓷磚1處空鼓

3）西墻瓷磚2處空鼓,門(mén)后瓷磚上下全空鼓

8、二樓房間

1）西墻2處空鼓其中圈梁處通長(zhǎng)空鼓

2）南墻2處空鼓其中圈梁處通長(zhǎng)空鼓,窗下壁紙翹邊

3）東墻2處空鼓

4）北墻1處空鼓

5）地板不平

9、二樓樓梯間

1）西墻圈梁面通長(zhǎng)空鼓,梁下通長(zhǎng)裂縫,南側(cè)1處空鼓

2）北墻1處空鼓,柱子陽(yáng)角不垂直誤差20mm

3）東墻整體空鼓,左側(cè)柱陽(yáng)角不垂直誤差25mm

4）坡頂1邊角不平直

5）地板3處不平

6）過(guò)道衛(wèi)生間包門(mén)頭縱向裂縫

7）過(guò)道房門(mén)右側(cè)柱阻角不垂直誤差20mm

8）過(guò)道北墻1處空鼓

10、西北坡屋

   1）西墻上角裂縫

11、東北坡屋

   1）西墻上角裂縫

   2）東墻上角裂縫

   3）南墻1處空鼓

   4）地板凹陷不平

12、門(mén)窗

   1）入戶門(mén)縫隙較大,關(guān)閉不緊密

   2）衛(wèi)生間紗窗框松散,磕碰變形

   3）次臥室外開(kāi)扇密封膠條脫槽,固定玻璃外側(cè)壓條膠條松動(dòng)

   4）陽(yáng)臺(tái)固定玻璃外側(cè)壓條膠條松動(dòng),左側(cè)外開(kāi)扇下垂拖底閉合阻塞有異響

13、電箱

   1）無(wú)接地匯流排,浪涌接地與主接地未直接聯(lián)結(jié)

   2）二樓電路無(wú)單獨(dú)空開(kāi)

精 裝 修 驗(yàn) 收 規(guī) 范 依 據(jù) 及 標(biāo) 準(zhǔn) 參 照

1、檢驗(yàn)內(nèi)容；墻頂面乳膠漆
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：檢驗(yàn)應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收，表面平整，無(wú)掉粉、起波、漏刷現(xiàn)象、涂料干實(shí)后手感及距被檢驗(yàn)面、1.5m處 目測(cè)全數(shù)檢驗(yàn)、均應(yīng)符合要求、 
無(wú)明顯色差、泛堿、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺沫。
參照標(biāo)準(zhǔn)：DB32/381-2000/3-10-3-1．

2、檢驗(yàn)內(nèi)容；墻面有裂縫；

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過(guò)400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無(wú)裂縫和爆灰。
參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

3、檢驗(yàn)內(nèi)容；墻地面磚鋪貼。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無(wú)漏貼錯(cuò)貼，縫隙均勻、周邊順直，磚面封鎖裂紋、掉角、缺楞，目測(cè)，全數(shù)檢驗(yàn)，均應(yīng)符合要求，無(wú)空鼓、脫落，小錘輕輕敲擊，空鼓面積大于總數(shù)的 5%或有脫落即為不合格，（單塊空鼓面積小于10平方厘米可不計(jì)）。飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；飾面磚表面應(yīng)平整潔凈色澤一致無(wú)裂痕和缺損；陰陽(yáng)角處搭接方式非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合邊緣應(yīng)整齊墻裙貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；飾面磚接縫應(yīng)平直光滑填嵌應(yīng)連續(xù)密實(shí)；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直流水坡向應(yīng)正確。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91

4、檢驗(yàn)內(nèi)容；門(mén)窗遮陽(yáng)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：住宅的南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施。外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用固定或活動(dòng)外遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80%。

參照標(biāo)準(zhǔn)： 蘇省建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能門(mén)窗和外遮陽(yáng)應(yīng)用管理工作的通知》及《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J 26-2006)/ 6.2.5

5、驗(yàn)收項(xiàng)目：木制品，壁櫥及吊櫥

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。框架應(yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)（細(xì)木工板除外），

表面應(yīng)砂磨光滑，不應(yīng)有毛刺和錘印。采用貼面材料時(shí)，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門(mén)應(yīng)安裝牢固。開(kāi)關(guān)靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。 櫥門(mén)縫寬度≤1.5mm楔形塞尺，垂直度≤2.0mm線錘、鋼卷尺 ，對(duì)角線長(zhǎng)度（櫥體、櫥門(mén)）≤2.0mm線錘、鋼卷尺，每櫥隨機(jī)選門(mén)一扇，測(cè)量不少于二處，取量大值。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91 

6、驗(yàn)收項(xiàng)目：木地板 
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：木地板表面應(yīng)潔凈無(wú)沾污，刨平磨光，無(wú)刨痕、刨茬在毛刺等現(xiàn)象。木格柵應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合要求。鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動(dòng)，行走時(shí)地板無(wú)響聲。地板與墻面之間應(yīng)留8mm~10mm的伸縮縫，用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收。表面平整度，長(zhǎng)地板≤2.0、拼花地板≤2.0、四面企口地板≤2.0、2m靠尺、楔形塞尺，縫隙寬度長(zhǎng)地板≤1.0、拼花地板≤0.5、拼花預(yù)制塊≤0.2、四面企口地板≤0.2、地板接縫高低≤0.5靠尺、楔形塞尺，每室至少測(cè)量三處，取量大值。
參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91

7、驗(yàn)收項(xiàng)目：吊頂
   驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：吊頂安裝應(yīng)牢固，表面平整，無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。

粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層；擱置的罩面板不應(yīng)有漏、透、翹角等現(xiàn)象。吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無(wú)明顯彎曲，次龍骨連接處無(wú)明顯錯(cuò)位。采用木質(zhì)吊頂、木龍骨時(shí)應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有防火處理。采用目測(cè)的方法驗(yàn)收。1m鋼直尺、楔形塞尺表面平整≤2，隨機(jī)測(cè)一處垂直的兩個(gè)方向，取最大值。接縫平直≤3、壓條平直≤3、5m托線、鋼直尺 ，拉線檢查，不足5m拉一次，超過(guò)5m拉兩次，隨機(jī)測(cè)至少二次，取最大值。鋼直尺、楔形塞尺壓條間距≤2、吊頂水平±5隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。
參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91

8、驗(yàn)收項(xiàng)目：花飾
   驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：花飾表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，接縫嚴(yán)密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、 翹曲、缺棱掉角等缺陷。采用目測(cè)和手搖的方法驗(yàn)收。 
條形花飾水平方向全長(zhǎng)≤3、垂直方向全長(zhǎng)≤3、單獨(dú)花飾位置全長(zhǎng)≤10目測(cè)。
參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91
 

9、驗(yàn)收項(xiàng)目：衛(wèi)浴設(shè)備
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：采用目測(cè)和手感方法驗(yàn)收。安裝完畢后進(jìn)行不少于2h盛水試驗(yàn)無(wú)滲漏，盛水量分別如下：便器高低水箱應(yīng)盛至板手孔以下10mm處；各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口；浴缸應(yīng)盛至不少于缸深的三分之一；水盤(pán)應(yīng)盛至不少于盤(pán)深的三分之二。 
衛(wèi)生潔具的給水連接管，不得有凹凸彎扁等缺陷。衛(wèi)生潔具固定應(yīng)牢固。不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管、排污口連結(jié)必須嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)浴設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分析　衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無(wú)損壞，衛(wèi)生潔具安裝牢固，不得松動(dòng)，排水暢通。各連接處應(yīng)密封無(wú)滲漏、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，維修方便。馬桶底座嚴(yán)禁用水泥沙漿固定，宜用油石灰或硅酮膠連接密封。
參照標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001JGJ73-91

10、驗(yàn)收項(xiàng)目：色面板安裝

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：飾面板表面應(yīng)平整潔凈色澤一致無(wú)裂痕和缺損石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染；飾面板嵌縫應(yīng)密實(shí)平直寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求嵌填材料色澤應(yīng)一致；采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程石材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿密實(shí)；飾面板上的孔洞應(yīng)套割吻合邊緣應(yīng)整齊。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001

11、驗(yàn)收項(xiàng)目：玻璃劃痕

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：玻璃表面應(yīng)平整潔凈整幅玻璃的色澤應(yīng)均勻一致不得有污染和鍍膜損壞;每平方米玻璃的表面質(zhì)量，不允許明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm 的輕微劃傷；長(zhǎng)度≤100mm 的輕微劃傷，不得超過(guò)8條；擦傷總面積不得超過(guò)500m㎡ 。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001

12、驗(yàn)收項(xiàng)目：電線排布

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：配線時(shí)，相線與零線的顏色應(yīng)不同；同一住宅相線(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N)宜用藍(lán)色，保護(hù)線(PE)必須用黃綠雙色線。塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。暗線敷設(shè)必須配管。當(dāng)管線長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線。同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的40%。電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm。電線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應(yīng)小于300mm，交叉距離不應(yīng)小于100mm。穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間電阻必須大于0.5MΩ。同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-20018.3

13、驗(yàn)收項(xiàng)目：石材幕墻

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：石材表面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)污染缺損和裂痕、顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無(wú)明顯色差無(wú)明顯修痕，壓條應(yīng)平直潔凈，接口嚴(yán)密安裝牢固，石材接縫應(yīng)橫平豎直、寬窄均勻、陰陽(yáng)角石板壓向應(yīng)正確，板邊合縫應(yīng)順直，凸凹線出墻厚度應(yīng)一致、上下口應(yīng)平直、石材面板上洞口槽邊應(yīng)套割吻合、邊緣應(yīng)整齊，石材幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直深淺一致、寬窄均勻光滑順直，石材幕墻上的滴水線流水坡向應(yīng)正確、順直，每平方米石材的表面質(zhì)量：不允許有裂痕明顯劃傷和長(zhǎng)度＞100mm 的輕微劃傷，長(zhǎng)度≤100mm 的輕微劃傷不超過(guò)8 條，擦傷總面積不得超過(guò)500m㎡。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001

14、驗(yàn)收項(xiàng)目：裱糊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直、拼接處花紋圖案應(yīng)吻合、不離縫、不搭接、不顯拼縫；壁紙墻布應(yīng)粘貼牢固、不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；壁紙墻布表面應(yīng)平整色澤應(yīng)一致、不得有波紋、起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)應(yīng)無(wú)膠痕；復(fù)合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應(yīng)無(wú)損壞；壁紙墻布與各種裝飾線設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密；壁紙墻布邊緣應(yīng)平直整齊不得有紙毛飛刺；壁紙墻布陰角處搭接應(yīng)順光、陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001

15、驗(yàn)收項(xiàng)目：軟包

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：軟包工程的龍骨襯板邊框應(yīng)安裝牢固、無(wú)翹曲，拼縫、應(yīng)平直；單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密；表面應(yīng)平整潔凈，無(wú)凹凸不平及皺折，圖案應(yīng)清晰、無(wú)色差，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀；軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合；清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB 50210-2001

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