購房須防面積欺詐
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作者:pro8ac587
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發(fā)布時間: 2019-05-31
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樓市火爆的今天，能正當(dāng)經(jīng)營的發(fā)展商是占主流的，但也有少數(shù)發(fā)展商，喜歡走點邊邊球，總在房子的面積上做手腳，市民在購房時應(yīng)多留些心眼。
這據(jù)我們了解，那么就有以下的一些情況。
1．增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積，將不應(yīng)計入每套銷售面積的部分計入銷售面積；
2．以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣；
3．以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念； 購房須防面積欺詐 ；
4．利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。
還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。
套內(nèi)面積和實用面積
套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復(fù)雜，以下將單獨介紹一。
住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題，計算方法在下面單獨介紹。
這據(jù)我們了解，那么就有以下的一些情況。
1．增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積，將不應(yīng)計入每套銷售面積的部分計入銷售面積；
2．以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣；
3．以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念； 購房須防面積欺詐 ；
4．利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。
還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。
套內(nèi)面積和實用面積
套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復(fù)雜，以下將單獨介紹一。
住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題，計算方法在下面單獨介紹。