住宅建筑規(guī)范
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作者:pro8ac587
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發(fā)布時(shí)間: 2019-05-31
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目前，關(guān)于商品房的質(zhì)量質(zhì)疑越來越多。作為國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的出臺，為商品房質(zhì)量、住宅標(biāo)準(zhǔn)的各方面提供了依據(jù)。如下：
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
住宅建筑規(guī)范
Residential building code
GB 50386—2005
主編部門：中華人民共和國建設(shè)部
批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部
施行日期：2006年3月1日
中華人民共和國建設(shè)部
公 告
第385號
建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告
現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 50368—2005，自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。
中華人民共和國建設(shè)部
2005年11月30日
前 言
本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)函[2005]84號(關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃(第一批)》的通知)的要求，由中國建筑科學(xué)研究院會同有關(guān)單位編制而成。
本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)近年來我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，參照發(fā)達(dá)國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。
在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進(jìn)行了專題論證，對具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。
本規(guī)范的主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護(hù)。
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和解釋，由中國建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給中國建筑科學(xué)研究院(地址：北京市北三環(huán)東路30號；郵政編碼：100013；E-mail：buildingcode@vip.sina.com)。
本規(guī)范主編單位：中國建筑科學(xué)研究院
參 加 單 位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心公安部消防局
本規(guī)范主要起草人：袁振隆 王有為 童悅仲 林建平 涂英時(shí) 陳國義
(以下按姓氏筆畫排列)
王瑋華 劉文利 孫成群 張 播 李引擎 李娥飛 沈 紋 林海燕 林常青 郎四維 洪泰杓 胡榮國 趙文凱 趙 鋰 梁 鋒 黃小坤 曾 捷 程志軍
1總 則
1．0．1為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。
1．0．2本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。
1．0．3住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
1．0．4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
1．0．5住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2術(shù) 語
2．0．1住宅建筑 residential building
供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)，簡稱住宅。
2． 0．2老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。
2．0．3住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
2．0．4套 dwelling space
由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。
2．0．5無障礙通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。
2．0．6綠地 green space
居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。
2．0．7公共綠地 public green space
滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
2．0．8綠地率 greening rate
居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。
2．0．9入口平臺 entrance platform
在臺階或坡道與建筑人口之間的水平地面。
2．0．10無障礙住房 barrier-free residence
在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。
2．0．11輪椅坡道 ramp for wheelchair
坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。
2．0．12地下室 basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
2．0．13半地下室 semi-basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。
2．0．14設(shè)計(jì)使用年限 design working life
設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
2．0．15作用 action
引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。
2．0．16非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 non-structural element
連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。
3基本規(guī)定
3．1住宅基本要求
3．1．1住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。
3．1．2住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。
3．1．3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。
3．1．4住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。
3．1．5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
3．1．6住宅應(yīng)具有防火安全性能。
3．1．7住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時(shí)人員從建筑中安全撤出的功能。
3．1．8住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。
3．1．9住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。
3．1．10住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
3．1．11住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)原則。
3．1．12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。
3．2許可原則
3．2．1住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。
3．2．2當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)。
3．2．3未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)認(rèn)可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。
3．3既有住宅
3．3．1既有住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。
3．3．2既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
4外部環(huán)境
4．1相鄰關(guān)系
4．1．1住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。
表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ
氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日
日照時(shí)數(shù)(小時(shí)) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照時(shí)間帶
(當(dāng)?shù)卣嫣枙r(shí)) 8~16 9~15
計(jì)算起點(diǎn) 底 層 窗 臺 面
注：1 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置；
4．1．2住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4．1．2的規(guī)定。
表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離(m)
路面寬度
與住宅距離 9m
住宅面向道路 無出入口 高層 2 3 5
多層 2 3 3
有出入口 2.5 5 －
住宅山墻面向道路 高層 1.5 2 4
多層 1.5 2 2
注：1當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。
2其中“－”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4．1．3住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
4．2公共服務(wù)設(shè)施
4．2．1配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。
4．2．2配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。
4．2．3道路交通
4．3．1每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動車。
4．3．2道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；
2當(dāng)盡端式道路的長度大于120m時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場地；
3當(dāng)主要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。
4．3．3無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1坡道的坡度應(yīng)符合表4．3．3的規(guī)定。
表4.1.3 坡道的坡度
高度（m） 1.50 1.00 0.75
坡度 ≤1:20 ≤1:16 ≤1:12
2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1:20，坡寬應(yīng)大于1.2m。
3通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。
4．3．4居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
4．4室外環(huán)境
4．4．1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％ 。
4．4．2公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。
4．4．3人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水。無護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。
4．4．4受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。
4．5豎 向
4．5．1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2％ 。
4．5．2住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；
2土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；
3高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
5建 筑
5．1套內(nèi)空間
5．1．1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
5．1．2廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。
5．1．3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
5．1．4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。
5．1．5外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O.11m。
5．1．6臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1／2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
5．1．7陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。
5．2公共部分
5．2．1走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.OOm。
5．2．2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
5．2．3樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5．2．4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。
5．2．5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
5．2．6住宅建筑中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。
5．3無障礙要求
5．3．1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：
1建筑入口；
2入口平臺；
3候梯廳；
4公共走道；
5無障礙住房。
5．3．2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1建筑入口設(shè)臺階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；
2坡道的坡度應(yīng)符合表5．3．2的規(guī)定；
表5.3.2 坡道的坡度
高度 (m) 1.50 1.00 0.75 0.60 0.35
坡度 1:20 1:16 1:12 1:10 1:8
3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m；
4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；
5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高O.35m的護(hù)門板；
6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。
5．3．3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.OOm。
5．3．4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。
5．4地 下 室
5．4．1住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施。
5．4．2住宅地下機(jī)動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 庫內(nèi)坡道嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。
2庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。
3庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.OOm。
4庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)。
5．4．3住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.OOm。
5．4．4住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。
6結(jié) 構(gòu)
6．1一般規(guī)定
6．1．1住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。
6．1．2抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。
6．1．3住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應(yīng)提出避開要求或采取有效措施；嚴(yán)禁在抗震危險(xiǎn)地段建造住宅建筑。
6．1．4住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6．1．5住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。
6．1．6鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。
6．2材 料
6．2．1住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。
6．2．2住宅結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不低于95％的保證率；抗震設(shè)防地區(qū)的住宅，其結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)符合抗震性能要求。
6．2．3住宅結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20。
6．2．4住宅結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長率和硫、磷含量的合格保證；對焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗(yàn)的合格保證。
6．2．5住宅結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合下列規(guī)定：
1燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于MU10；
2混凝土砌塊的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于MU7.5；
3磚砌體的砂漿強(qiáng)度等級，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M5；非抗震設(shè)計(jì)時(shí)，對低于五層的住宅不應(yīng)低于M2.5，對不低于五層的住宅不應(yīng)低于M5；
4砌塊砌體的砂漿強(qiáng)度等級，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb7.5非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb5。
6．2．6木結(jié)構(gòu)住宅中，承重木材的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種)，其設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)考慮含水率的不利影響；承重結(jié)構(gòu)用膠的膠合強(qiáng)度不應(yīng)低于木材順紋抗剪強(qiáng)度和橫紋抗拉強(qiáng)度。
6．3地基基礎(chǔ)
6．3．1住宅應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察文件，綜合考慮主體結(jié)構(gòu)類型、地域特點(diǎn)、抗震設(shè)防烈度和施工條件等因素，進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。
6．3．2住宅的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。
6．3．3基坑開挖及其支護(hù)應(yīng)保證其自身及其周邊環(huán)境的安全。
6．3．4樁基礎(chǔ)和經(jīng)處理后的地基應(yīng)進(jìn)行承載力檢驗(yàn)。
6．4上部結(jié)構(gòu)
6．4．1住宅應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。抗震設(shè)防地區(qū)的住宅不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。
6．4．2抗震沒防地區(qū)的住宅，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震驗(yàn)算，并應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場地類別等因素，采取可靠的抗震措施。
6．4．3住宅結(jié)構(gòu)中，剛度和承載力有突變的部位，應(yīng)采取可靠的加強(qiáng)措施。9度抗震設(shè)防的住宅，不得采用錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)和帶轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)。
6．4．4住宅的砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)采取有效的措施保證其整體性；在抗震設(shè)防地區(qū)尚應(yīng)滿足抗震性能要求。
6．4．5底部框架、上部砌體結(jié)構(gòu)住宅中，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的托墻梁、樓板以及緊鄰轉(zhuǎn)換層的豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取可靠的加強(qiáng)措施；在抗震設(shè)防地區(qū)，底部框架不應(yīng)超過2層，并應(yīng)設(shè)置剪力墻。
6．4．6住宅中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其混凝土保護(hù)層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求。
6．4．7住宅的普通鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)采取有效的防火、防腐措施。
6．4．8住宅木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲措施。
6．4．9依附于住宅結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。
7室內(nèi)環(huán)境
7．1噪聲和隔聲
7．1．1住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
7．1．2樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于75dB。
應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。
7．1．3空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，樓板不應(yīng)小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應(yīng)小于55dB)，分戶墻不應(yīng)小于40dB，外窗不應(yīng)小于30dB，戶門不應(yīng)小于25dB。
應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。
7．1．4水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。
7．1．5電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。
7．1．6管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。
7．2日照、采光、照明和自然通風(fēng)
7．2．1住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。
7．2．2臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7。
7．2．3套內(nèi)空間應(yīng)能提供與其使用功能相適應(yīng)的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應(yīng)能滿足使用功能要求。
7．2．4住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5％ 。
7．3防 潮
7．3．1住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。
7．3．2住宅屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。
7．4空氣污染
7．4．1住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表7．4．1的規(guī)定。
表7.4.1 住宅室內(nèi)空氣污染物限值
序號 項(xiàng)目 限值
1 氡 ≤200 Bq/m3
2 游離甲醛 ≤0.08 mg/m3
3 苯 ≤0.09 mg/m3
4 氨 ≤0.2 mg/m3
5 總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC） ≤0.5 mg/m3
8設(shè) 備
8．1一般規(guī)定
8．1．1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。
8．1．2嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)采暖設(shè)施。
8．1．3住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。
8．1．4住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。
8．1．5住宅的水表、電能表、熱量表和燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于管理。
8．2給水排水
8．2．1生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合使用要求。
8．2．2生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。
8．2．3生活飲用水供水設(shè)施和管道的設(shè)置，應(yīng)保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求。
8．2．4套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。
8．2．5采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的住宅，配水點(diǎn)的水溫不應(yīng)低于45℃。
8．2．6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。
8．2．7住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。
8．2．8設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。
8．2．9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。
8．2．10適合建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施的住宅，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施。
8．2．11設(shè)有中水系統(tǒng)的住宅，必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施。
8．3采暖、通風(fēng)與空調(diào)
8．3．1集中采暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室(戶)溫度調(diào)節(jié)措施，并應(yīng)設(shè)置分戶(單元)計(jì)量裝置或預(yù)留安裝計(jì)量裝置的位置。
8．3．2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的住宅，室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表8．3．2的規(guī)定：
表8.3.2 采暖計(jì)算溫度
空間類別 采暖計(jì)算溫度
臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18℃
廚房 15℃
設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14℃
8．3．3集中采暖系統(tǒng)應(yīng)以熱水為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。
8．3．4采暖系統(tǒng)應(yīng)沒有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。
8．3．5除電力充足和供電政策支持外，嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅內(nèi)不應(yīng)采用直接電熱采暖。
8．3．6廚房和無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置和條件。
8．3．7當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。
8．3．8當(dāng)選擇水源熱泵作為居住區(qū)或戶用空調(diào)(熱泵)機(jī)組的冷熱源時(shí)，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。
8．4燃 氣
8．4．1住宅應(yīng)使用符合城鎮(zhèn)燃?xì)赓|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可燃?xì)怏w。
8．4．2住宅內(nèi)管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于0.2MPa。
8．4．3住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其人口壓力必須控制在設(shè)備的允許壓力波動范圍內(nèi)。
8．4．4套內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)。
8．4．5住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。
8．4．6住宅的地下室、半地下室內(nèi)設(shè)置人工煤氣、天然氣用氣設(shè)備時(shí)，必須采取安全措施。
8．4．7住宅內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏梅笤O(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。
8．4．8住宅內(nèi)設(shè)置的燃?xì)庠O(shè)備和管道，應(yīng)滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道的凈距要求。
8．4．9住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備排出的煙氣必須排至室外。多臺設(shè)備合用一個(gè)煙道時(shí)不得相互干擾。廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一個(gè)煙道。
8．5電 氣
8．5．1電氣線路的選材、配線應(yīng)與住宅的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。
8．5．2住宅供配電應(yīng)采取措施防止因接地故障等引起的火災(zāi)。
8．5．3當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時(shí)，必須采取應(yīng)急時(shí)自動點(diǎn)亮的措施。
8．5．4每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。
8．5．5住宅套內(nèi)的電源插座與照明，應(yīng)分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。
8．5．6住宅應(yīng)根據(jù)防雷分類采取相應(yīng)的防雷措施。
8．5．7住宅配電系統(tǒng)的接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。
8．5．8防雷接地應(yīng)與交流工作接地、安全保護(hù)接地等共用一組接地裝置，接地裝置應(yīng)優(yōu)先利用住宅建筑的自然接地體，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。
9防火與疏散
9．1一般規(guī)定
9．1．1住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。
9．1．2住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。
9．1．3當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。
經(jīng)營、存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間，嚴(yán)禁附設(shè)在住宅建筑中。
9．1．4住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足防火安全要求。
9．1．5住宅建筑設(shè)備的設(shè)置和管線敷設(shè)應(yīng)滿足防火安全要求。
9．1．6住宅建筑的防火與疏散要求應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。
注：1當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。
2當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時(shí)，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算。
9．2耐火等級及其構(gòu)件耐火極限
9．2．1住宅建筑的耐火等級應(yīng)劃分為一、二、三、四級，其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表9．2．1的規(guī)定。
表9.2.1 住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限
名 稱 耐火等級（h）
構(gòu) 件 一級 二級 三級 四級
墻 防火墻 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00
承重外墻 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 難燃性
0.50
非承重外墻 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.25
樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、住戶內(nèi)承重墻 不燃性
2.00 不燃性
2.00 不燃性
1.50 難燃性
0.50
疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.50
柱 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 難燃性
0.50
梁 不燃性
2.00 不燃性
1.50 不燃性
1.00 難燃性
0.50
樓 板 不燃性
1.50 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.50
屋頂承重構(gòu)件 不燃性
1.50 不燃性
1.00 難燃性
0.25 難燃性
0.25
疏散樓梯 不燃性
1.50 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.25
注：表中的外墻指除外保溫層外的主題結(jié)構(gòu)。
9．2．2四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。
9．3防火間距
9．3．1住宅建筑與相鄰建筑、設(shè)施之間的防火間距應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、外墻的防火構(gòu)造、滅火救援條件及設(shè)施的性質(zhì)等因素確定。
9．3．2住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應(yīng)符合表9．3．2的要求。當(dāng)建筑相鄰?fù)鈮Σ扇”匾姆阑鸫胧┖螅浞阑痖g距可適當(dāng)減少或貼鄰。
表9.3.2 住宅建筑與住宅及其他民用建筑之間的防火間距（m）
建筑類別 10層及10層以上住宅、高層民用建筑 9層及9層以下住宅、非高層民用建筑
高層建筑 裙 房 耐 火 等 級
一、二級 三級 四級
9層及9層以下住宅 耐火等級 一、二級 9 6 6 7 9
三級 11 7 7 8 10
四級 14 9 9 10 12
10層及10層以上住宅 13 9 9 11 14
9．4防火構(gòu)造
9．4．1住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于0.8m的窗檻墻或設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐，其出挑寬度不應(yīng)小于O.5m，長度不應(yīng)小于開口寬度。
9．4．2樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m。
9．4．3住宅建筑中豎井的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：
1電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?，并不?yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。
2電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構(gòu)件。
3電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。
4電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室時(shí)， 其井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門。
9．4．4當(dāng)住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時(shí)，樓梯、電梯在汽車庫出入口部位應(yīng)采取防火分隔措施。
9．5安全疏散
9．5．1住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口，并應(yīng)符合下列要求：
1 10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
2 10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于1Om時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
3 19層及19層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
4安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m。
5樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時(shí)候能從內(nèi)部徒手開啟。
9．5．2每層有2個(gè)及2個(gè)以上安全出口的住宅單元，套房戶門至最近安全出口的距離應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、樓梯間的形式和疏散方式確定。
9．5．3住宅建筑的樓梯間形式應(yīng)根據(jù)建筑形式、建筑層數(shù)、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。在樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直接對外的出口，或?qū)ν獬隹谠O(shè)置在距離樓梯間不超過15m處。
9．5．4住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。
9．6消防給水與滅火設(shè)施
9．6．1 8層及8層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。
9．6．2 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。
9．7消防電氣
9．7．1 10層及10層以上住宅建筑的消防供電不應(yīng)低于二級負(fù)荷要求。
9．7．2 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。
9．7．3 10層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。
9．8消防救援
9．8．1 10層及1O層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道。
9．8．2供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道，并滿足消防車的取水要求。
9．8．3 12層及12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防電梯。
10節(jié) 能
10．1一般規(guī)定
10．1．1住宅應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。
10．1．2節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)采用規(guī)定性指標(biāo)，或采用直接計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法。
10．1．3住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造應(yīng)防止圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)部保溫材料受潮。
10．1．4住宅公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。
10．1．5住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。
10．1．6住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽能等可再生能源。
10．2規(guī)定性指標(biāo)
10．2．1住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)等。各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的具體規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。
10．2．2當(dāng)采用冷水機(jī)組和單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)作為集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的冷源設(shè)備時(shí)，其性能系數(shù)、能效比不應(yīng)低于表10．2．2-1和表10．2．2-2的規(guī)定值。
表10.2.2-1 冷水(熱泵)機(jī)組制冷性能系數(shù)
類 型 額定制冷量 CC（kW） 性能系數(shù) COP（W/W）
風(fēng)冷或蒸發(fā)冷卻 活塞式/漩渦式 ≤ 50 2.40
＜ 50 2.60
螺桿式 ≤ 50 2.60
＜ 50 2.80
水冷式 活塞式/漩渦式 ≤ 528 3.80
528～1163 4.00
> 1163 4.20
螺桿式 ≤ 528 4.10
528～1163 4.30
> 1163 4.60
離心式 ≤ 528 4.40
528～1163 4.70
> 1163 5.10
表10.2.2-2 單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效比
類 型 能效比 EER（W/W）
風(fēng)冷式 不接風(fēng)管 2.60
接風(fēng)管 2.30
水冷式 不接風(fēng)管 3.00
接風(fēng)管 2.70
10．3性能化設(shè)計(jì)
10．3．1性能化設(shè)計(jì)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目標(biāo)。
10．3．2各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的控制目標(biāo)限值應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。
10．3．3性能化設(shè)計(jì)的控制目標(biāo)和計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：
1嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)以建筑物耗熱量指標(biāo)為控制目標(biāo)。
建筑物耗熱量指標(biāo)的計(jì)算應(yīng)包含圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量、空氣滲透耗熱量和建筑物內(nèi)部得熱量三個(gè)部分，計(jì)算所得的建筑物耗熱量指標(biāo)不應(yīng)超過表10．3．3-1的規(guī)定。
表10.3.3-1 建筑物耗熱量指標(biāo)(W/m2)
地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量指 標(biāo)
北京市 20.6 博克圖 22.2 齊齊哈爾 21.9 新鄉(xiāng) 20.1 西寧 20.9
天津市 20.5 二連浩特 21.9 富錦 22.0 洛陽 20.0 瑪多 21.5
河北省 ------- 多倫 21.8 牡丹江 21.8 商丘 20.1 大柴旦 21.4
石家莊 20.3 白云鄂博 21.6 呼瑪 22.7
o-hansi-font-family: A, rial">開封 20.1 共和 21.1
張家口 21.1 遼寧省 ------- 佳木斯 21.9 四川省 ------- 格爾木 21.1
秦皇島 20.8 沈陽 21.2 安達(dá) 22.0 阿壩 20.8 玉樹 20.8
保定 20.5 丹東 20.9 伊春 22.4 甘孜 20.5 寧夏 -------
邯鄲 20.3 大連 20.6 克山 22.3 康定 20.3 銀川 21.0
唐山 20.8 阜新 21.3 江蘇省 ------- 西藏 ------- 中寧 20.8
承德 21.0 撫順 21.4 徐州 20.0 拉薩 20.2 固原 20.9
豐寧 21.2 朝陽 21.1 連云港 20.0 葛爾 21.2 石嘴山 21.0
山西省 本溪 21.2 宿遷 20.0 日喀則 20.4 新疆 -------
太原 20.8 錦州 21.0 淮陰 20.0 陜西省 ------- 烏魯木齊 21.8
大同 21.1 鞍山 21.1 鹽城 20.0 西安 20.2 塔城 21.4
長治 20.8 錦西 21.0 山東省 ------- 榆林 21.0 哈密 21.3
陽泉 20.5 吉林省 ------- 濟(jì)南 20.2 延安 20.7 伊寧 21.1
臨汾 20.4 長春 21.7 青島 20.2 寶雞 20.1 喀什 20.7
晉城 20.4 吉林 21.8 煙臺 20.2 甘肅省 ------- 富蘊(yùn) 22.4
運(yùn)城 20.3 延吉 21.5 德州 20.5 蘭州 20.8 克拉瑪依 21.8
內(nèi)蒙古 ------- 通化 21.6 淄博 20.4 酒泉 21.0 吐魯番 21.1
呼和浩特 21.3 雙遼 21.6 兗州 20.4 敦煌 21.0 庫車 20.9
錫林浩特 22.0 四平 21.5 濰坊 20.4 張掖 21.0 和田 20.7
海拉爾 22.6 白城 21.8 河南省 ------- 山丹 21.1
通遼 21.6 黑龍江 ------- 鄭州
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
住宅建筑規(guī)范
Residential building code
GB 50386—2005
主編部門：中華人民共和國建設(shè)部
批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部
施行日期：2006年3月1日
中華人民共和國建設(shè)部
公 告
第385號
建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告
現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 50368—2005，自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。
中華人民共和國建設(shè)部
2005年11月30日
前 言
本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)函[2005]84號(關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃(第一批)》的通知)的要求，由中國建筑科學(xué)研究院會同有關(guān)單位編制而成。
本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)近年來我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，參照發(fā)達(dá)國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。
在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進(jìn)行了專題論證，對具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。
本規(guī)范的主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護(hù)。
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和解釋，由中國建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給中國建筑科學(xué)研究院(地址：北京市北三環(huán)東路30號；郵政編碼：100013；E-mail：buildingcode@vip.sina.com)。
本規(guī)范主編單位：中國建筑科學(xué)研究院
參 加 單 位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心公安部消防局
本規(guī)范主要起草人：袁振隆 王有為 童悅仲 林建平 涂英時(shí) 陳國義
(以下按姓氏筆畫排列)
王瑋華 劉文利 孫成群 張 播 李引擎 李娥飛 沈 紋 林海燕 林常青 郎四維 洪泰杓 胡榮國 趙文凱 趙 鋰 梁 鋒 黃小坤 曾 捷 程志軍
1總 則
1．0．1為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。
1．0．2本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。
1．0．3住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
1．0．4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
1．0．5住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2術(shù) 語
2．0．1住宅建筑 residential building
供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)，簡稱住宅。
2． 0．2老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。
2．0．3住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
2．0．4套 dwelling space
由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。
2．0．5無障礙通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。
2．0．6綠地 green space
居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。
2．0．7公共綠地 public green space
滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
2．0．8綠地率 greening rate
居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。
2．0．9入口平臺 entrance platform
在臺階或坡道與建筑人口之間的水平地面。
2．0．10無障礙住房 barrier-free residence
在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。
2．0．11輪椅坡道 ramp for wheelchair
坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。
2．0．12地下室 basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
2．0．13半地下室 semi-basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。
2．0．14設(shè)計(jì)使用年限 design working life
設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
2．0．15作用 action
引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。
2．0．16非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 non-structural element
連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。
3基本規(guī)定
3．1住宅基本要求
3．1．1住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。
3．1．2住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。
3．1．3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。
3．1．4住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。
3．1．5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
3．1．6住宅應(yīng)具有防火安全性能。
3．1．7住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時(shí)人員從建筑中安全撤出的功能。
3．1．8住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。
3．1．9住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。
3．1．10住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
3．1．11住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)原則。
3．1．12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。
3．2許可原則
3．2．1住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。
3．2．2當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)。
3．2．3未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)認(rèn)可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。
3．3既有住宅
3．3．1既有住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。
3．3．2既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
4外部環(huán)境
4．1相鄰關(guān)系
4．1．1住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。
表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ
氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日
日照時(shí)數(shù)(小時(shí)) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照時(shí)間帶
(當(dāng)?shù)卣嫣枙r(shí)) 8~16 9~15
計(jì)算起點(diǎn) 底 層 窗 臺 面
注：1 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置；
4．1．2住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4．1．2的規(guī)定。
表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離(m)
路面寬度
與住宅距離 9m
住宅面向道路 無出入口 高層 2 3 5
多層 2 3 3
有出入口 2.5 5 －
住宅山墻面向道路 高層 1.5 2 4
多層 1.5 2 2
注：1當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。
2其中“－”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4．1．3住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
4．2公共服務(wù)設(shè)施
4．2．1配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。
4．2．2配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。
4．2．3道路交通
4．3．1每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動車。
4．3．2道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；
2當(dāng)盡端式道路的長度大于120m時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場地；
3當(dāng)主要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。
4．3．3無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1坡道的坡度應(yīng)符合表4．3．3的規(guī)定。
表4.1.3 坡道的坡度
高度（m） 1.50 1.00 0.75
坡度 ≤1:20 ≤1:16 ≤1:12
2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1:20，坡寬應(yīng)大于1.2m。
3通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。
4．3．4居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
4．4室外環(huán)境
4．4．1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％ 。
4．4．2公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。
4．4．3人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水。無護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。
4．4．4受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。
4．5豎 向
4．5．1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2％ 。
4．5．2住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；
2土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；
3高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
5建 筑
5．1套內(nèi)空間
5．1．1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
5．1．2廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。
5．1．3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
5．1．4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。
5．1．5外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O.11m。
5．1．6臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1／2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
5．1．7陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。
5．2公共部分
5．2．1走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.OOm。
5．2．2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
5．2．3樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5．2．4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。
5．2．5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
5．2．6住宅建筑中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。
5．3無障礙要求
5．3．1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：
1建筑入口；
2入口平臺；
3候梯廳；
4公共走道；
5無障礙住房。
5．3．2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1建筑入口設(shè)臺階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；
2坡道的坡度應(yīng)符合表5．3．2的規(guī)定；
表5.3.2 坡道的坡度
高度 (m) 1.50 1.00 0.75 0.60 0.35
坡度 1:20 1:16 1:12 1:10 1:8
3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m；
4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；
5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高O.35m的護(hù)門板；
6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。
5．3．3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.OOm。
5．3．4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。
5．4地 下 室
5．4．1住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施。
5．4．2住宅地下機(jī)動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 庫內(nèi)坡道嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。
2庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。
3庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.OOm。
4庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)。
5．4．3住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.OOm。
5．4．4住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。
6結(jié) 構(gòu)
6．1一般規(guī)定
6．1．1住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。
6．1．2抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。
6．1．3住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應(yīng)提出避開要求或采取有效措施；嚴(yán)禁在抗震危險(xiǎn)地段建造住宅建筑。
6．1．4住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6．1．5住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。
6．1．6鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。
6．2材 料
6．2．1住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。
6．2．2住宅結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不低于95％的保證率；抗震設(shè)防地區(qū)的住宅，其結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)符合抗震性能要求。
6．2．3住宅結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20。
6．2．4住宅結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長率和硫、磷含量的合格保證；對焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗(yàn)的合格保證。
6．2．5住宅結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合下列規(guī)定：
1燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于MU10；
2混凝土砌塊的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于MU7.5；
3磚砌體的砂漿強(qiáng)度等級，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M5；非抗震設(shè)計(jì)時(shí)，對低于五層的住宅不應(yīng)低于M2.5，對不低于五層的住宅不應(yīng)低于M5；
4砌塊砌體的砂漿強(qiáng)度等級，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb7.5非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb5。
6．2．6木結(jié)構(gòu)住宅中，承重木材的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種)，其設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)考慮含水率的不利影響；承重結(jié)構(gòu)用膠的膠合強(qiáng)度不應(yīng)低于木材順紋抗剪強(qiáng)度和橫紋抗拉強(qiáng)度。
6．3地基基礎(chǔ)
6．3．1住宅應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察文件，綜合考慮主體結(jié)構(gòu)類型、地域特點(diǎn)、抗震設(shè)防烈度和施工條件等因素，進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。
6．3．2住宅的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。
6．3．3基坑開挖及其支護(hù)應(yīng)保證其自身及其周邊環(huán)境的安全。
6．3．4樁基礎(chǔ)和經(jīng)處理后的地基應(yīng)進(jìn)行承載力檢驗(yàn)。
6．4上部結(jié)構(gòu)
6．4．1住宅應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。抗震設(shè)防地區(qū)的住宅不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。
6．4．2抗震沒防地區(qū)的住宅，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震驗(yàn)算，并應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場地類別等因素，采取可靠的抗震措施。
6．4．3住宅結(jié)構(gòu)中，剛度和承載力有突變的部位，應(yīng)采取可靠的加強(qiáng)措施。9度抗震設(shè)防的住宅，不得采用錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)和帶轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)。
6．4．4住宅的砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)采取有效的措施保證其整體性；在抗震設(shè)防地區(qū)尚應(yīng)滿足抗震性能要求。
6．4．5底部框架、上部砌體結(jié)構(gòu)住宅中，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的托墻梁、樓板以及緊鄰轉(zhuǎn)換層的豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取可靠的加強(qiáng)措施；在抗震設(shè)防地區(qū)，底部框架不應(yīng)超過2層，并應(yīng)設(shè)置剪力墻。
6．4．6住宅中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其混凝土保護(hù)層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求。
6．4．7住宅的普通鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)采取有效的防火、防腐措施。
6．4．8住宅木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲措施。
6．4．9依附于住宅結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。
7室內(nèi)環(huán)境
7．1噪聲和隔聲
7．1．1住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
7．1．2樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于75dB。
應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。
7．1．3空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，樓板不應(yīng)小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應(yīng)小于55dB)，分戶墻不應(yīng)小于40dB，外窗不應(yīng)小于30dB，戶門不應(yīng)小于25dB。
應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。
7．1．4水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。
7．1．5電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。
7．1．6管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。
7．2日照、采光、照明和自然通風(fēng)
7．2．1住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。
7．2．2臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7。
7．2．3套內(nèi)空間應(yīng)能提供與其使用功能相適應(yīng)的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應(yīng)能滿足使用功能要求。
7．2．4住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5％ 。
7．3防 潮
7．3．1住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。
7．3．2住宅屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。
7．4空氣污染
7．4．1住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表7．4．1的規(guī)定。
表7.4.1 住宅室內(nèi)空氣污染物限值
序號 項(xiàng)目 限值
1 氡 ≤200 Bq/m3
2 游離甲醛 ≤0.08 mg/m3
3 苯 ≤0.09 mg/m3
4 氨 ≤0.2 mg/m3
5 總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC） ≤0.5 mg/m3
8設(shè) 備
8．1一般規(guī)定
8．1．1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。
8．1．2嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)采暖設(shè)施。
8．1．3住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。
8．1．4住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。
8．1．5住宅的水表、電能表、熱量表和燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于管理。
8．2給水排水
8．2．1生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合使用要求。
8．2．2生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。
8．2．3生活飲用水供水設(shè)施和管道的設(shè)置，應(yīng)保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求。
8．2．4套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。
8．2．5采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的住宅，配水點(diǎn)的水溫不應(yīng)低于45℃。
8．2．6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。
8．2．7住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。
8．2．8設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。
8．2．9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。
8．2．10適合建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施的住宅，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施和雨水利用設(shè)施。
8．2．11設(shè)有中水系統(tǒng)的住宅，必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施。
8．3采暖、通風(fēng)與空調(diào)
8．3．1集中采暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室(戶)溫度調(diào)節(jié)措施，并應(yīng)設(shè)置分戶(單元)計(jì)量裝置或預(yù)留安裝計(jì)量裝置的位置。
8．3．2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的住宅，室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表8．3．2的規(guī)定：
表8.3.2 采暖計(jì)算溫度
空間類別 采暖計(jì)算溫度
臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18℃
廚房 15℃
設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14℃
8．3．3集中采暖系統(tǒng)應(yīng)以熱水為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。
8．3．4采暖系統(tǒng)應(yīng)沒有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。
8．3．5除電力充足和供電政策支持外，嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅內(nèi)不應(yīng)采用直接電熱采暖。
8．3．6廚房和無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置和條件。
8．3．7當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。
8．3．8當(dāng)選擇水源熱泵作為居住區(qū)或戶用空調(diào)(熱泵)機(jī)組的冷熱源時(shí)，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。
8．4燃 氣
8．4．1住宅應(yīng)使用符合城鎮(zhèn)燃?xì)赓|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可燃?xì)怏w。
8．4．2住宅內(nèi)管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于0.2MPa。
8．4．3住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其人口壓力必須控制在設(shè)備的允許壓力波動范圍內(nèi)。
8．4．4套內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)。
8．4．5住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。
8．4．6住宅的地下室、半地下室內(nèi)設(shè)置人工煤氣、天然氣用氣設(shè)備時(shí)，必須采取安全措施。
8．4．7住宅內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏梅笤O(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。
8．4．8住宅內(nèi)設(shè)置的燃?xì)庠O(shè)備和管道，應(yīng)滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道的凈距要求。
8．4．9住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備排出的煙氣必須排至室外。多臺設(shè)備合用一個(gè)煙道時(shí)不得相互干擾。廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一個(gè)煙道。
8．5電 氣
8．5．1電氣線路的選材、配線應(yīng)與住宅的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。
8．5．2住宅供配電應(yīng)采取措施防止因接地故障等引起的火災(zāi)。
8．5．3當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時(shí)，必須采取應(yīng)急時(shí)自動點(diǎn)亮的措施。
8．5．4每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。
8．5．5住宅套內(nèi)的電源插座與照明，應(yīng)分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。
8．5．6住宅應(yīng)根據(jù)防雷分類采取相應(yīng)的防雷措施。
8．5．7住宅配電系統(tǒng)的接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。
8．5．8防雷接地應(yīng)與交流工作接地、安全保護(hù)接地等共用一組接地裝置，接地裝置應(yīng)優(yōu)先利用住宅建筑的自然接地體，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。
9防火與疏散
9．1一般規(guī)定
9．1．1住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。
9．1．2住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。
9．1．3當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。
經(jīng)營、存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間，嚴(yán)禁附設(shè)在住宅建筑中。
9．1．4住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足防火安全要求。
9．1．5住宅建筑設(shè)備的設(shè)置和管線敷設(shè)應(yīng)滿足防火安全要求。
9．1．6住宅建筑的防火與疏散要求應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。
注：1當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。
2當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時(shí)，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算。
9．2耐火等級及其構(gòu)件耐火極限
9．2．1住宅建筑的耐火等級應(yīng)劃分為一、二、三、四級，其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表9．2．1的規(guī)定。
表9.2.1 住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限
名 稱 耐火等級（h）
構(gòu) 件 一級 二級 三級 四級
墻 防火墻 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00
承重外墻 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 難燃性
0.50
非承重外墻 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.25
樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、住戶內(nèi)承重墻 不燃性
2.00 不燃性
2.00 不燃性
1.50 難燃性
0.50
疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.50
柱 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 難燃性
0.50
梁 不燃性
2.00 不燃性
1.50 不燃性
1.00 難燃性
0.50
樓 板 不燃性
1.50 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.50
屋頂承重構(gòu)件 不燃性
1.50 不燃性
1.00 難燃性
0.25 難燃性
0.25
疏散樓梯 不燃性
1.50 不燃性
1.00 不燃性
0.50 難燃性
0.25
注：表中的外墻指除外保溫層外的主題結(jié)構(gòu)。
9．2．2四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。
9．3防火間距
9．3．1住宅建筑與相鄰建筑、設(shè)施之間的防火間距應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、外墻的防火構(gòu)造、滅火救援條件及設(shè)施的性質(zhì)等因素確定。
9．3．2住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應(yīng)符合表9．3．2的要求。當(dāng)建筑相鄰?fù)鈮Σ扇”匾姆阑鸫胧┖螅浞阑痖g距可適當(dāng)減少或貼鄰。
表9.3.2 住宅建筑與住宅及其他民用建筑之間的防火間距（m）
建筑類別 10層及10層以上住宅、高層民用建筑 9層及9層以下住宅、非高層民用建筑
高層建筑 裙 房 耐 火 等 級
一、二級 三級 四級
9層及9層以下住宅 耐火等級 一、二級 9 6 6 7 9
三級 11 7 7 8 10
四級 14 9 9 10 12
10層及10層以上住宅 13 9 9 11 14
9．4防火構(gòu)造
9．4．1住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于0.8m的窗檻墻或設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐，其出挑寬度不應(yīng)小于O.5m，長度不應(yīng)小于開口寬度。
9．4．2樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m。
9．4．3住宅建筑中豎井的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：
1電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?，并不?yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。
2電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構(gòu)件。
3電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。
4電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室時(shí)， 其井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門。
9．4．4當(dāng)住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時(shí)，樓梯、電梯在汽車庫出入口部位應(yīng)采取防火分隔措施。
9．5安全疏散
9．5．1住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口，并應(yīng)符合下列要求：
1 10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
2 10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于1Om時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
3 19層及19層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
4安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m。
5樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時(shí)候能從內(nèi)部徒手開啟。
9．5．2每層有2個(gè)及2個(gè)以上安全出口的住宅單元，套房戶門至最近安全出口的距離應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、樓梯間的形式和疏散方式確定。
9．5．3住宅建筑的樓梯間形式應(yīng)根據(jù)建筑形式、建筑層數(shù)、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。在樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直接對外的出口，或?qū)ν獬隹谠O(shè)置在距離樓梯間不超過15m處。
9．5．4住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。
9．6消防給水與滅火設(shè)施
9．6．1 8層及8層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。
9．6．2 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。
9．7消防電氣
9．7．1 10層及10層以上住宅建筑的消防供電不應(yīng)低于二級負(fù)荷要求。
9．7．2 35層及35層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。
9．7．3 10層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。
9．8消防救援
9．8．1 10層及1O層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道。
9．8．2供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道，并滿足消防車的取水要求。
9．8．3 12層及12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防電梯。
10節(jié) 能
10．1一般規(guī)定
10．1．1住宅應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。
10．1．2節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)采用規(guī)定性指標(biāo)，或采用直接計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法。
10．1．3住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造應(yīng)防止圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)部保溫材料受潮。
10．1．4住宅公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。
10．1．5住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。
10．1．6住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽能等可再生能源。
10．2規(guī)定性指標(biāo)
10．2．1住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)等。各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的具體規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。
10．2．2當(dāng)采用冷水機(jī)組和單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)作為集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的冷源設(shè)備時(shí)，其性能系數(shù)、能效比不應(yīng)低于表10．2．2-1和表10．2．2-2的規(guī)定值。
表10.2.2-1 冷水(熱泵)機(jī)組制冷性能系數(shù)
類 型 額定制冷量 CC（kW） 性能系數(shù) COP（W/W）
風(fēng)冷或蒸發(fā)冷卻 活塞式/漩渦式 ≤ 50 2.40
＜ 50 2.60
螺桿式 ≤ 50 2.60
＜ 50 2.80
水冷式 活塞式/漩渦式 ≤ 528 3.80
528～1163 4.00
> 1163 4.20
螺桿式 ≤ 528 4.10
528～1163 4.30
> 1163 4.60
離心式 ≤ 528 4.40
528～1163 4.70
> 1163 5.10
表10.2.2-2 單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效比
類 型 能效比 EER（W/W）
風(fēng)冷式 不接風(fēng)管 2.60
接風(fēng)管 2.30
水冷式 不接風(fēng)管 3.00
接風(fēng)管 2.70
10．3性能化設(shè)計(jì)
10．3．1性能化設(shè)計(jì)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目標(biāo)。
10．3．2各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的控制目標(biāo)限值應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。
10．3．3性能化設(shè)計(jì)的控制目標(biāo)和計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：
1嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)以建筑物耗熱量指標(biāo)為控制目標(biāo)。
建筑物耗熱量指標(biāo)的計(jì)算應(yīng)包含圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量、空氣滲透耗熱量和建筑物內(nèi)部得熱量三個(gè)部分，計(jì)算所得的建筑物耗熱量指標(biāo)不應(yīng)超過表10．3．3-1的規(guī)定。
表10.3.3-1 建筑物耗熱量指標(biāo)(W/m2)
地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量
指 標(biāo) 地名 耗熱量指 標(biāo)
北京市 20.6 博克圖 22.2 齊齊哈爾 21.9 新鄉(xiāng) 20.1 西寧 20.9
天津市 20.5 二連浩特 21.9 富錦 22.0 洛陽 20.0 瑪多 21.5
河北省 ------- 多倫 21.8 牡丹江 21.8 商丘 20.1 大柴旦 21.4
石家莊 20.3 白云鄂博 21.6 呼瑪 22.7
o-hansi-font-family: A, rial">開封 20.1 共和 21.1
張家口 21.1 遼寧省 ------- 佳木斯 21.9 四川省 ------- 格爾木 21.1
秦皇島 20.8 沈陽 21.2 安達(dá) 22.0 阿壩 20.8 玉樹 20.8
保定 20.5 丹東 20.9 伊春 22.4 甘孜 20.5 寧夏 -------
邯鄲 20.3 大連 20.6 克山 22.3 康定 20.3 銀川 21.0
唐山 20.8 阜新 21.3 江蘇省 ------- 西藏 ------- 中寧 20.8
承德 21.0 撫順 21.4 徐州 20.0 拉薩 20.2 固原 20.9
豐寧 21.2 朝陽 21.1 連云港 20.0 葛爾 21.2 石嘴山 21.0
山西省 本溪 21.2 宿遷 20.0 日喀則 20.4 新疆 -------
太原 20.8 錦州 21.0 淮陰 20.0 陜西省 ------- 烏魯木齊 21.8
大同 21.1 鞍山 21.1 鹽城 20.0 西安 20.2 塔城 21.4
長治 20.8 錦西 21.0 山東省 ------- 榆林 21.0 哈密 21.3
陽泉 20.5 吉林省 ------- 濟(jì)南 20.2 延安 20.7 伊寧 21.1
臨汾 20.4 長春 21.7 青島 20.2 寶雞 20.1 喀什 20.7
晉城 20.4 吉林 21.8 煙臺 20.2 甘肅省 ------- 富蘊(yùn) 22.4
運(yùn)城 20.3 延吉 21.5 德州 20.5 蘭州 20.8 克拉瑪依 21.8
內(nèi)蒙古 ------- 通化 21.6 淄博 20.4 酒泉 21.0 吐魯番 21.1
呼和浩特 21.3 雙遼 21.6 兗州 20.4 敦煌 21.0 庫車 20.9
錫林浩特 22.0 四平 21.5 濰坊 20.4 張掖 21.0 和田 20.7
海拉爾 22.6 白城 21.8 河南省 ------- 山丹 21.1
通遼 21.6 黑龍江 ------- 鄭州