【小區(qū)】：保利.海上五月花
【房型】：四室兩廳兩衛(wèi)
【業(yè)主】：X先生
【開工日期】：2017.04.22
【監(jiān)理公司】：金睛丁渤驗房監(jiān)理
【裝飾公司】：XXX裝飾公司
【監(jiān)理形式】：全程跟蹤監(jiān)理(每周去現(xiàn)場兩次)
發(fā)帖愿景:我們第三方裝修監(jiān)理,對裝修全過程用圖片文字的實景展現(xiàn),在裝修進程中發(fā)生的的人和事,施工規(guī)范與現(xiàn)實工藝質(zhì)量存在的偏差都會一一記錄,日記的目的是讓更多的裝友從中學到或了解到裝修的方方面面,也對你將來的裝修有所借鑒,揚長避短,掌控裝修主動權,只要同鞋們看過日記有所幫助有所啟發(fā),日記的價值也就體現(xiàn)了.
在這專業(yè)版塊,我發(fā)現(xiàn)很少有同鞋們跟帖互動,甚至一個全過程的日記記錄下來沒有一個回帖,只是一人自說自話,好孤獨很郁悶,這次希望有互動,給個笑臉點個贊也就足夠!
進入正題,開始全新的裝修旅程
這位業(yè)主是我們兩年前的驗房客戶,其本人在外地跑業(yè)務,由于工作原因新房一直未裝,今年才準備裝修,電話找到我們,說他對裝修也不懂,因工作關系又沒時間照看,有意聘請我們幫他監(jiān)理把關.問我有沒有可以推薦的裝飾公司?我們說我們不便推薦,這是我們的職業(yè)操守,既然我們監(jiān)理就要保持公正中立,服務好業(yè)主,如果參與推薦介紹,會不會有私心?在監(jiān)管中會不會有偏向?為了避嫌所以不能推茬,他說他人在外地,對裝飾公司都不了解不知怎么找.我們建議在網(wǎng)絡上搜索,多了解幾家,然后選擇兩三家量房報價,這樣多比較后擇優(yōu)選擇,并且把有重點考慮的公司報價經(jīng)我們審核后再談.
后來在交流過程中說要裝的上檔次,盡量豪華氣派,喜歡新中式風格,裝修費用打算幾十萬.聽他這情況后我們就改變之前的裝修操作流程了,如果是簡裝可以按上面的流程操作,而現(xiàn)在的裝修標準高了,大多數(shù)裝飾公司的設計水平都不是很高,那就建議要先選一家有實力的設計公司,而且擅長中式或新中式的設計師,選把設計方案做好,對效果設計滿意后,用找?guī)准矣袑嵙Φ难b飾公司,依據(jù)統(tǒng)一設計方案及工藝要求進行報價比較.
考慮到業(yè)主對設計公司不了解,設計公司與我們監(jiān)理不存在監(jiān)管問題,所以答應業(yè)主我們來協(xié)助找對新中式風格比較擅長的設計師,后來我們把兩家設計師的新中式設計作品發(fā)給業(yè)主,讓他看看或與設計師交流后作選擇.
后來業(yè)主說經(jīng)過比較大致有意向了,等他回連后量房做設計,說設計周期要一個月.
自從業(yè)主說設計已來量過房后,業(yè)主在外地一直與設計師保持溝通,設計周期近一個多月,可能設計師手頭的活較多,有點業(yè)務忙不過來.
突然業(yè)主通知我們裝修就要開始了,很是吃驚,怎么施工就要開工了呢?之前我給業(yè)主說過,等設計方案出來后再選兩三家裝飾公司,依據(jù)圖紙做施工報價,好有個比較,對最有傾向的一家公司報價送給我們審核.不曾想后面的事情還沒做就這么定了?
我們把操作流程及想法給業(yè)主說,業(yè)主說,他和設計師(老板)交流的很好,感覺人很實在,他們也想做,況且是他們設計的,他們施工更得心應手,輕車熟路,能更好地做出設計效果,我問了一下報價,說是二十六萬!這145平的房子裝二十多萬算的上豪裝了?還不知道這二十幾萬包含哪些項目.
業(yè)主一旦信任認同,該走的程序便省略了,我認為這樣不夠理性
設計方案也出來了,也算是簡裝,報價項目算是大包,但不包含衣櫥柜和廚房廚柜及電器,也沒有衛(wèi)生潔具、淋浴房、洗漱臺及五金件等,合同價26.5W,其中看了一下水電報價,應該說不是一般的高,另外再收7%的管理費.而且計算面積180,實際購房面積145.
這個問題給業(yè)主有過溝通,他說要裝修上檔次要豪華,可他對裝修設計方案和報價并沒有過多的了解,大的主材未標注品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級,有點過于信任和摩拜,對簽合同也不是很認真嚴謹,只是說裝飾公司以后會按實計算,監(jiān)理已做善意提醒,但還是有點擔擾,后面的裝修是否是業(yè)主所愿.
有可能所謂的私人定制,就是做有錢人生意,做一大單相當于半包八九個小單的利潤.
水電篇:
水電施工注意事項
按江蘇省住宅裝飾質(zhì)量標準及國家規(guī)范要求施工
1、水管與水管交叉處必須用過橋；
2、冷熱水出水口必須水平且垂直墻體；
3、水管排設為左熱右冷；冷熱水管間距不小于5㎝；
4、吊頂內(nèi)冷熱水管應做保溫；水管必須做打壓試驗。
5、同一功能區(qū)插座面板安裝應保證美觀，且在同一水平高度。
6、落水管移位必須考慮防臭，防泛水，防滲漏水，馬桶落水高度應高出地磚表面。
7、開關、插座預埋位置的合理性；
8、電線、燃氣、冷熱水管，以及強、弱電之間的距離；
9、所有線徑是否滿足用設計負載，各功能區(qū)是否單獨設置回路；
10、等電位是否聯(lián)結(jié)，PE線是否到位。
水電工進場施工交底,在交底現(xiàn)場,監(jiān)理當甲乙雙方的面問清強、弱電管線是重排還是改動移位?業(yè)主沒什么要求,也不問重排與點移位有什么優(yōu)缺點,裝飾公司負責人說移位改動,弱電也是.監(jiān)理說報價單里工藝說明弱電是重排?他說弱電用它原有的線管抽線,沒必要重排.監(jiān)理認為弱電箱既然都大挪動了,就沒有必要再用原有線管.
早在未交底之前就給業(yè)主交流過有關電路怎么做,讓問清楚裝飾公司,因為做地暖所有插座都要提高,況且水電收費不匪,也許監(jiān)理太過操心,業(yè)主不置可否,只能安裝飾公司的做法進行查驗.
這種水電移改其材料、人工成本也就幾仟塊錢,施工品質(zhì)與高收費沒有什么關聯(lián)(價高質(zhì)次)
現(xiàn)在進入正題,水電施工
水電走向要求水走上,少開橫槽,容易發(fā)現(xiàn)漏點,也利于維修.電走下,有水地面禁止強電,強弱電保持一定間距以防信號干擾
話回正題,水、電管路走線
1、水管走上并且套保溫棉,上走管的好處容易發(fā)現(xiàn)漏水點,維修方便成本低,盡量減少墻面開橫槽.
施工工藝采用熱水循環(huán),其優(yōu)點是即開即熱,避免距熱水器遠距離熱水到達遲緩,也算節(jié)約用水,可能會多用些管材,現(xiàn)在很多裝飾公司沒有熱水循環(huán)工藝,業(yè)主也不懂此性能.
2、電路插座線路,監(jiān)理認為最好重排,因為有地暖所有插座要提高,再加上強、弱電箱都改動,管線路更有重排的必要性,裝飾公司可能考慮材料成本,水電工有可能不習慣重排或怕多開槽費事,業(yè)主遷就裝飾公司,最后按全換線移位原管抽線.施工質(zhì)量也算規(guī)范,電線也能抽動,其它的也都按監(jiān)理要求實施到位.
3、等電位已聯(lián)線到位
木作吊頂篇:
木工施工注意事項:
按江蘇省住宅裝飾質(zhì)量標準及國家規(guī)范要求施工
1、吊頂龍骨懸掛件應安裝牢固，木龍骨應做好防火處理。
2、紙面石膏板吊頂在轉(zhuǎn)角處應使用“L”型工藝。
3、吊頂設計與梁平時，宜用石膏板將梁包住。
4、主龍骨、次龍骨間距應符合設計和規(guī)范要求。次龍骨之間的間距一般在300-400mm。
5、安裝排氣扇、吊燈要安裝好相應的龍骨或金屬膨脹吊桿。
6、紙面石膏板安裝時，采用沉頭自攻螺釘固定，釘距15cm-20cm。
7、自攻螺釘與紙面石膏板邊距離以10-15mm為宜。
8、自攻螺絲不冒頭，吊頂安裝應牢固，表面平整、無污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺
陷，釘面作防銹處理。
9、吊頂平整度偏差小于5mm.罩面板不應有脫皮、漏、透、翹角現(xiàn)象。
10、中央空調(diào)進出風口處吊頂石膏板必須用防潮石膏板
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進場主材驗收,經(jīng)確認后方可使用 |
木龍骨刷防火涂料涼干待用
質(zhì)量監(jiān)管,主材要符合合同約定要求,工藝要達到驗收標準,兩者結(jié)合才能有高品質(zhì)
輕鋼龍骨吊頂,在交底時特別提到是全輕鋼工藝還是鋼木混用?木工回答說是混用,我的愿望當然是全輕鋼,即省料省事又牢固,木方與邊龍骨成本比較,當然木龍骨價錢要高,而且我們強調(diào)木龍骨必須做防火處理,一桶防火涂料又是又百塊,還要花工夫一根根涂刷,可本地木工做家裝用輕鋼都很難改變這種混用工藝,并且木龍骨易收身變形整體穩(wěn)定性不好,造成吊頂變形或開裂.真是不得其解?
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地暖鋪裝回填的監(jiān)理要求:
地暖鋪裝注意事項:
一、保溫板的鋪設
1.整板放在四周，切割板放在中間。
2.板與板之間用膠帶連接。
3.平整度，高差不允許超過正負5MM，
4.縫隙不大于5MM
1.整板放在四周，切割板放在中間。
2.板與板之間用膠帶連接。
3.平整度，高差不允許超過正負5MM，
4.縫隙不大于5MM
二、反射膜的鋪設
1.反射膜鋪設一定平整，不得有褶皺。
2.遮蓋嚴密，不得有漏保溫板或地面現(xiàn)象。
3.反射膜方格對稱整齊，不得有錯格現(xiàn)象發(fā)生，（方便計算管道間距，反射膜方格間距為 5公分）。
4.反射膜之間必須用透明膠帶或鋁箔膠帶粘貼
三、管道的鋪設
1. 與設計回路相符合。
2. 管道鋪設間距與設計相符合。
3. 如管道回路之間實際鋪設長度差距大于30米，則從新調(diào)整
4. 管道與墻體之間距離在100—150MM。
5. 堅決制止出現(xiàn)管道交叉現(xiàn)象。
6. 分水器到地面部分管道必須加保溫套管。
四、鋪設鋼絲網(wǎng)
1.鋼絲網(wǎng)（200*200mm）用管卡固定，
2.管卡位置釘于鋼絲網(wǎng)四角與中間位置，每片鋼絲網(wǎng)卡釘數(shù)量不得少于8個。
3.不得出現(xiàn)鋼絲網(wǎng)翹起現(xiàn)象。
4.鋼絲網(wǎng)必須鋪設在管道上部
五、分水器安裝
1.為保證分集水器將來維修，分水器所在位置必須保證分水器可整體拆卸。
2.分水器安裝時上沿高度不低于600MM。
3.分集水器路數(shù)應該與設計相符和。
4.分集水器附近留有一個三空插座。
5.分集水器的進回水兩端應安裝壓力表、自動排氣閥。
6.分集水器固定好之后連接壁掛爐給回水主管道，管道接口處裝過濾器。
7.分集水器安裝完畢臨時用反射膜進行覆蓋保護，防止落水泥、油漆等污染物。
九、混凝土鋪設
1、細石混凝土保護層鋪設，鋪設前先檢查壓力表，如壓力表壓力低于4MPA,則禁止施工
2、混泥土攪拌：嚴禁直接在地暖管上進行混泥土攪拌。可在地暖管上鋪墊木板或者是塑料板。施工時不得出現(xiàn)鋼絲網(wǎng)外露現(xiàn)象，如邊界保溫條脫落，需將邊界保溫條復位
3、混泥土找平后地面高差不得大于5mm
4、鋪設混泥土時，在門口、過道、地漏等位置必須做好記號，防止后期施工中不當行為破壞地暖管道
鋪板拌和混凝土
絕大多數(shù)地暖盤管上不鋪網(wǎng)抗裂,也有多數(shù)工人不愿在木板上拌和混凝土.
瓦工篇(貼磚):
金睛丁渤裝修監(jiān)理友情提示貼磚注意事項(進場技術交底)：
地板與地磚鋪設交接處應設有防水隔離措施。
在墻地磚鋪設前應檢查地磚是否有缺陷（如有缺陷立即應報告甲方或公司）。
釉面磚粘貼前應浸水2小時并陰干。
鋪貼平整、拼角直順、無裂縫；磚縫均勻、對角無高低、無錯位。所有誤差均符合相應驗收規(guī)范。
磚磚貼好后及時剔除磚縫灰漿并嵌縫，并及時擦清。
飾面磚鋪設應盡量避免使用小于整磚面積1/3的非整磚。且非整磚盡可能排在陰角處。（或不起眼部位）
先貼廚房,巡檢查驗鋪貼質(zhì)量,百分百零空鼓,況且是40*80大磚,瓦工師傅也盡心盡責了,給點個贊!!!
