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【同科.匯豐國(guó)際】F1#樓***
    發(fā)布時(shí)間: 2019-05-20 17:21    
【同科.匯豐國(guó)際】F1#樓***

 

【小區(qū)】:同科.匯豐國(guó)際F1
【房型】:四室兩廳兩衛(wèi)
【業(yè)主】:X先生
【開(kāi)工日期】:2018.05.06
【監(jiān)理公司】:金睛丁渤驗(yàn)房監(jiān)理
【裝飾公司】:XXX裝飾公司
【監(jiān)理形式】:過(guò)程控制監(jiān)理(基礎(chǔ)裝修部分)

        業(yè)主找到我們金睛丁渤驗(yàn)房監(jiān)理,是因?yàn)榧椅醋≡谛缕?平時(shí)工作又比較忙,可能對(duì)新房裝修沒(méi)有過(guò)多時(shí)間和精力來(lái)操持,便通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索并聯(lián)系到我們,年前收房時(shí)先驗(yàn)房后整改,同時(shí)也在考察篩選裝飾公司,對(duì)裝修這塊業(yè)主還是選擇了大包.
      業(yè)主挑選了5月6日好日子開(kāi)工,現(xiàn)場(chǎng)形象布置和開(kāi)工儀式還算有些隆重,施工方現(xiàn)場(chǎng)宣示承諾,努力交出滿(mǎn)意的答!

祝賀開(kāi)工大吉!!!








施工流程順序:

墻體布局拆改---水電改造---瓦工包柱貼磚(泥水活在先)---木工吊頂木作---油工油漆涂料---竣工(基礎(chǔ)裝修部分)

施工過(guò)程循序漸進(jìn),才能有條不紊

墻體拆建未在我們監(jiān)理服務(wù)范圍

水電篇:

水電施工注意事項(xiàng)
按江蘇省住宅裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家規(guī)范要求施工
     1、水管與水管交叉處必須用過(guò)橋;
     2、冷熱水出水口必須水平且垂直墻體;
     3、水管排設(shè)為左熱右冷;冷熱水管間距不小于5㎝;
     4、吊頂內(nèi)冷熱水管應(yīng)做保溫;水管必須做打壓試驗(yàn)。
     5、同一功能區(qū)插座面板安裝應(yīng)保證美觀,且在同一水平高度。
     6、落水管移位必須考慮防臭,防泛水,防滲漏水,馬桶落水高度應(yīng)高出地磚表面。
     7、開(kāi)關(guān)、插座預(yù)埋位置的合理性;
     8、電線(xiàn)、燃?xì)?、冷熱水管,以及?qiáng)、弱電之間的距離;
     9、所有線(xiàn)徑是否滿(mǎn)足用設(shè)計(jì)負(fù)載,各功能區(qū)是否單獨(dú)設(shè)置回路;
     10、等電位是否聯(lián)結(jié),PE線(xiàn)是否到位。

水電點(diǎn)位、空調(diào)風(fēng)機(jī)位置,控制開(kāi)關(guān)、地暖分水器位置,爐口水管等定位交底,協(xié)調(diào)配合
交待規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及工藝要求,達(dá)成共識(shí)才能順利施工
建議客廳弱電箱改用大箱300*400mm,集光纖、廣電、網(wǎng)絡(luò)一體,能放入光纖貓和路由器;陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)下水走主管道,不走地漏







合同大包,包含水管路、強(qiáng)弱電重排,除天花板主燈以外,其它的線(xiàn)管線(xiàn)盒全部作廢棄用.強(qiáng)、弱電箱的出線(xiàn)重新排布








地面管線(xiàn)管雖然縱橫交錯(cuò),但有條不紊井然有序,各行其道





強(qiáng)弱電部分管路交叉也都做了屏蔽處理





弱電的廣電和網(wǎng)線(xiàn)幾乎都是同穿一根線(xiàn)管的做法,規(guī)范要求也是要分開(kāi)的,這里施工比較規(guī)范




施工中,衛(wèi)生間的電線(xiàn)2.5mm2線(xiàn)徑,被即時(shí)發(fā)現(xiàn)匯報(bào)給業(yè)主,業(yè)主同意并要求裝飾公司按原先的4mm2線(xiàn)徑整改回來(lái)

等電位聯(lián)結(jié)都按要求布線(xiàn)到位










水管路安裝也比較規(guī)整,幾乎無(wú)橫槽





陽(yáng)臺(tái)洗衣伴侶排水有立管的一律改做主管道下水,地漏保留其原有功能



水電隱蔽工程驗(yàn)收對(duì)水管做密閉打壓,電路用搖表查驗(yàn)電線(xiàn)的阻抗絕緣測(cè)試






水電施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),品質(zhì)優(yōu)良

地暖安裝(該項(xiàng)不在過(guò)程控制監(jiān)理服務(wù)之內(nèi))
做施工提醒,將規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)發(fā)在業(yè)主家的裝修群里,業(yè)主看到也可以監(jiān)督

地暖鋪裝注意事項(xiàng):
一、保溫板的鋪設(shè)
1.整板放在四周,切割板放在中間。
2.板與板之間用膠帶連接。
3.平整度,高差不允許超過(guò)正負(fù)5MM,
4.縫隙不大于5MM
1.整板放在四周,切割板放在中間。
2.板與板之間用膠帶連接。
3.平整度,高差不允許超過(guò)正負(fù)5MM,
4.縫隙不大于5MM
二、反射膜的鋪設(shè)
1.反射膜鋪設(shè)一定平整,不得有褶皺。
2.遮蓋嚴(yán)密,不得有漏保溫板或地面現(xiàn)象。
3.反射膜方格對(duì)稱(chēng)整齊,不得有錯(cuò)格現(xiàn)象發(fā)生,(方便計(jì)算管道間距,反射膜方格間距為 5公分)。                  
4.反射膜之間必須用透明膠帶或鋁箔膠帶粘貼
三、管道的鋪設(shè)
1.  與設(shè)計(jì)回路相符合。
2.  管道鋪設(shè)間距與設(shè)計(jì)相符合。
3.  如管道回路之間實(shí)際鋪設(shè)長(zhǎng)度差距大于30米,則從新調(diào)整
4.  管道與墻體之間距離在100—150MM。
5.  堅(jiān)決制止出現(xiàn)管道交叉現(xiàn)象。
6.  分水器到地面部分管道必須加保溫套管。
四、鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)
1.鋼絲網(wǎng)(200*200mm)用管卡固定,
2.管卡位置釘于鋼絲網(wǎng)四角與中間位置,每片鋼絲網(wǎng)卡釘數(shù)量不得少于8個(gè)。
3.不得出現(xiàn)鋼絲網(wǎng)翹起現(xiàn)象。
4.鋼絲網(wǎng)必須鋪設(shè)在管道上部
五、分水器安裝
1.為保證分集水器將來(lái)維修,分水器所在位置必須保證分水器可整體拆卸。
2.分水器安裝時(shí)上沿高度不低于600MM。
3.分集水器路數(shù)應(yīng)該與設(shè)計(jì)相符和。
4.分集水器附近留有一個(gè)三空插座。
5.分集水器的進(jìn)回水兩端應(yīng)安裝壓力表、自動(dòng)排氣閥。
6.分集水器固定好之后連接壁掛爐給回水主管道,管道接口處裝過(guò)濾器。
7.分集水器安裝完畢臨時(shí)用反射膜進(jìn)行覆蓋保護(hù),防止落水泥、油漆等污染物。
九、混凝土鋪設(shè)
1、細(xì)石混凝土保護(hù)層鋪設(shè),鋪設(shè)前先檢查壓力表,如壓力表壓力低于4MPA,則禁止施工
2、混泥土攪拌:嚴(yán)禁直接在地暖管上進(jìn)行混泥土攪拌。可在地暖管上鋪墊木板或者是塑料板。施工時(shí)不得出現(xiàn)鋼絲網(wǎng)外露現(xiàn)象,如邊界保溫條脫落,需將邊界保溫條復(fù)位
3、混泥土找平后地面高差不得大于5mm
4、鋪設(shè)混泥土?xí)r,在門(mén)口、過(guò)道、地漏等位置必須做好記號(hào),防止后期施工中不當(dāng)行為破壞地暖管道

地暖盤(pán)管回路先出設(shè)計(jì)分布圖,業(yè)主確認(rèn)多少組,哪里要鋪哪里不要明確后再施工





安裝分水器,并裝有壓力表觀察保壓



分水器每組一出一回也都有措施要求,減少能量消耗,這一點(diǎn)幾乎絕大多數(shù)沒(méi)做到





盤(pán)管上鋪加硅晶網(wǎng),以防回填混凝土開(kāi)裂








在裝修中裝飾公司考慮到等電位的功能及施工,不管不顧一堵了之,業(yè)主更不懂也不在意等電位有什么作用









貼磚前衛(wèi)生間做防水,但檢查發(fā)現(xiàn)墻面防水僅涂刷一遍,透底不均還有漏刷,必須涂刷2遍齊活,大多數(shù)裝飾公司和防水施工人員,對(duì)地面防水施工比較重視,防水漏不漏都經(jīng)閉水試驗(yàn),馬虎不得,對(duì)于墻面防水涂刷就想省工省料,只刷一遍,而且衛(wèi)生間墻面涂料面積大,這樣一來(lái)能省不少材料和人工,但監(jiān)理對(duì)涂刷必須2遍成活








瓦工篇(貼磚)

金睛丁渤裝修監(jiān)理友情提示貼磚注意事項(xiàng)(進(jìn)場(chǎng)技術(shù)交底):

地板與地磚鋪設(shè)交接處應(yīng)設(shè)有防水隔離措施。
在墻地磚鋪設(shè)前應(yīng)檢查地磚是否有缺陷(如有缺陷立即應(yīng)報(bào)告甲方或公司)。
釉面磚粘貼前應(yīng)浸水2小時(shí)并陰干。
鋪貼平整、拼角直順、無(wú)裂縫;磚縫均勻、對(duì)角無(wú)高低、無(wú)錯(cuò)位。所有誤差均符合相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范。
磚磚貼好后及時(shí)剔除磚縫灰漿并嵌縫,并及時(shí)擦清。
飾面磚鋪設(shè)應(yīng)盡量避免使用小于整磚面積1/3的非整磚。且非整磚盡可能排在陰角處。(或不起眼部位)

這個(gè)瓦工貼磚習(xí)慣先鋪地磚,再貼墻磚




我們只要求衛(wèi)生間貼磚墻壓地,這個(gè)要求多數(shù)裝飾公司做不到或不愿做,這個(gè)先鋪地再貼墻,做墻壓地就容易的多,這個(gè)瓦工師傅連廚房、陽(yáng)臺(tái)都這么貼法,而且墻地能對(duì)縫的盡量對(duì)縫,效果真的不錯(cuò)












衛(wèi)生間馬桶旁地漏未做漏斗狀拼貼,要求整改



廚房墻磚空鼓檢查只有3塊,陽(yáng)臺(tái)1塊也都有整改







墻地磚鋪貼完成的成品客餐廳地面






廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)
















電視背景墻